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1-10月湘潭成交住宅12177套 房价长期看涨
时间:2012-11-29作者:天元置业

            湘潭房产网讯    当天量的市场供应偏偏遭遇了史上最严厉,时间最长的房地产宏观调控。在限购、限贷、调高首付等多方调控下,2012年的湘潭楼市也较为低迷。


            据湘潭365房产网数据研究中心数据显示,2012年1-10月共成交商品房163.8万平方米,13427套。其中商品房住宅成交139.41万平方米、12177套,同比2011年160.55万平方米、15505套分别下降13%、21%。


            湘潭房价长期看张


           贵阳楼市崩盘说,让二三线城市的楼市神经开始紧张。同样处于三线城市的湘潭会不会成为下一个鄂尔多斯或温州呢?


           从目前宏观条件来看,限购不会放松,限贷会略有放松、考虑到销售回款和资金平衡,楼市真正的考验可能在2013年至2014年。2012年最后两个月湘潭房价应该还是以延续平稳为主,或有部分楼盘为筹集资金下调房价,但不会改变基本面。


            按楼市周期性规律来看,2012年已进入第四季度,按以往传统,激烈的竞争引发价格下行都是本年度末期的一个显著特点。因此,无论是刚需产品还是改善型产品,都有可能出现“以价换量”现象,短期内价格看跌;从城市价值来看,湘潭目前处于城市品质快速提升阶段,城市基础建设大幅提升,加上众多全国性的大品牌开发商纷纷入驻,这必然带动湘潭楼市的含金量,长期来看,湘潭房价仍有上行空间。


            置业建议:购房一定要有明确的目的性,是投资还是自用。自用性购房分为新购房和以旧换新,投资性购房分为长期收租用和短线买卖。明确了购房的目的,就可以对房源选择、资金运用进行规划。

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