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湘潭买房调查:近6成市民看涨房价
时间:2015-08-06作者:天元置业

     

     

        湘潭房产网8月3日讯    央行降息、政府出台330房产新政,湘潭“房十条”买房政策...自2015年春节过后,纵观2015年房地产市场“救市”成为了主角。


        对此,有专家表示,2015年上半年,我国房地产市场迎来企稳曙光,一线城市成交量大幅回升,一系列调控政策初见成效,因此吸引了广大民众的关注。但要注意的是,国内房地产市场的分化也日益明显,一线城市比如,深圳、北京、上海房价出现暴涨,而中西部城市及三四线城市楼市房价与成交量变化情况与一线城市迥异,并未出现明显的复苏迹象。


        日前,湘潭365房产网进行了一次湘潭买房网络调查。结果显示,大部分购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主,购房对象可承受商品房价格以4500元/平方米以下为主,比重为92.4%,以投资为目的的购房需求稳中有升。 同时,调查中,近6成受访者认为,房价仍会上涨,有近半数受访者表示会按计划购房。


        业内人士认为,从调查结果看,湘潭楼市还是相对理性,市场并未出现恐慌买房,楼市刚需依然坚挺。


         近6成市民看涨湘潭房价


        2015年央行连续降息以及救市政策的出台,湘潭房价出现了小幅上涨。那么购房者如何看待湘潭房价走势呢?


      调查显示,央行2015年6月份央行第三次降息之后,47%的受访者认为湘潭房价会因此小幅上涨,11%认为房价会下降,30%认为房价会继续维稳,还有12%的人认为房价会出现爆发性反弹的猛涨。


    八成买家可承受4500元/平方米以下房价


         自2008年之后,湘潭房价一路上涨,直到2014年湘潭房价才出现首次同比下跌。但是进入2015年,湘潭房价止跌反弹,那么当前买房你能承受的房价是多少呢?


        该项调查结果显示,2015年第3季度,购房对象可承受价位以4500元/平方米以下为主,比重为82.4%,其中可承受4000元/平方米以下价位的购房对象所占比重为66.7%。购房对象可支付月还款额以3000元/月以下为主,占调查人数的75.2%。


        此前在记者年初探访售楼处时,一位购房者曾表示:“虽然大家都在说湘潭房价不高,但是对于工薪阶层来讲,如果房价超过4500元/平米,对于我们买房就变得很困难。”而目前湘潭房价在4000元/平,恰恰处于4000-45000元/平米的中间。可见湘潭房价看,还是处于可接受范围内。


        在户型面积的问题上,有40%受调查者希望购买面积在85—110平米的户型,37%受调查者选择120—140平米,由此可以看出85—120平米的户型仍旧是湘潭购房者主要购房方向。


    仅有7.53%以投资为目的


        救市政策重出江湖,楼市利好不断。在当前股市“过山车”暴跌之后,买房是否是否是最佳的选项呢?


      调查结果显示,购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主,所占比重为81.94%,其中,高档次商品住宅购买需求所占比重为32%;以投资为目的的购房需求仅占调查对象总人数的7.53%。


      改善性购房需求、以投资为目的的购房需求以及其他目的购房需求与上半年相比,改善型需求增加非常明显,主要是受7月份湘潭“房十条”以及330房产新政影响,以投资为目的的购房需求所占比重增幅不大,较稳定。


       根据2015年1-7月份湘潭楼市销售排行前十楼盘数据显示,2015年改善型住房需求和基本居住需求支撑了我市商品住宅购房需求,以投资为目的的购房需求稳中略升。


    央行降息对购房需求影响较大


        6月27日,央行宣布,自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是央行年内第三次宣布降息。那么,此次降息对于购房需求有什么影响呢?


      研究结果还显示,对于2015年央行的连续降息政策,64%的市民表示对自身的购房需要有影响,其中表示将提前买房的购房者占到到近5成以上,还有部分市民认为,连续降息导致银行存钱进入负利率,买房比存钱更划算。认为央行降息对于买房没有影响的仅有24%,市民认为,房价居高不下,银行降息自然也会涨,所以买房还是看自身的能力;同时也有12%的购房者表示,买房不受降息影响。


        湘潭购房者刚需购买力最足


        收入是最能反映购房者购买力的因素,在月收入问题上,有30%的受调查者表示月收入在3500—5000元,29%的受访者表示月收入在2500—3500元。若购房者以4000元/平米,购入一90平米的房子,商业贷款20年,则每月需还房贷1800元,由此可见湘潭购买力还是较为充足的。


       房地产的传统旺季“金九银十”即将到来,数据显示湘潭楼市成交量也有稳步的上升,虽然湘潭购房者购买力并不如一线城市那么强烈,但以刚需为主的湘潭房地产市场,外地人在湘潭购房的比重逐年增加,这部分人群也将成为刚需的有力支撑。

     

       总结:对于此次调查结果,湘潭365房产网市场研究中心表示,在当前救市的背景下,下半年湘潭楼市会逐渐反弹,尤其是下半年几个大盘的入市,将加成交量反弹。房价方面,受限于高企的库存,在刚需为主的的背景下湘潭房价不会出现暴涨。

     

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