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2015年7月份百城房价三连涨,湘潭房价3971元/平米
时间:2015-08-06作者:天元置业

     

       湘潭房产网8月1日讯     8月1日,由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。数据显示,2015年7月,全国100个城市的新建住宅平均价格为10685 元/㎡,环比上涨0.54%,连续第3个月上涨。


        据湘潭365房产网记者从报告中获悉,在湖南入围的长沙、株洲、湘潭三个城市房价中呈现两跌一涨,其中湘潭房价成为唯一上涨的城市。数据显示,7月份长沙房价为6323元/平米,环比下跌0.64%;株洲房价为4691元/平米,环比下跌1.12%,湘潭房价为3971元/平米,环比下跌0.51%。


      多个业内专家均表示,7月份是房价上涨的分水岭。从7月份开始,全国房价或再次进入上涨通道。对此,湘潭365房产网市场研究中心做一个简要的分析。首先,7月全国房价加速上涨,主要体现在环比涨幅继续扩大至0.54%。今年5月份呢,全国房价环比增幅由负转正,至今持续3个月加速上涨,增幅分别为0.45%,0.56%,0.54%证明房价越涨越快。


        综上所述,2015年7月份全国房价堪称处于夏天,但热度明显低于2013年夏天。尽管有央行三次降息刺激、330房产新政救市,但是2015年房价在实体经济尚未全面复苏,供过于求、投资投机需求萎缩的背景下,房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。笔者认为未来两三个月,房价依然保持小幅上涨,年底或明年初,有可能出现反弹。


        7月百城住宅均价:环比上涨0.54% 同比下跌1.38%


        根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量增加7个,其中跌幅在1.00%以上的城市有17个,较上月增加5个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6993元/平方米,环比微幅上涨0.03%,同比下跌2.11%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比在连续下跌7个月后,于本月转为上涨,涨幅为1.30%。


        2015年7月,全国100个城市(新建)住宅均价环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点,同比下跌1.38%,跌幅收窄1.32个百分点;十大城市(新建)住宅均价环比上涨1.15%,涨幅扩大0.06个百分点,同比止跌转涨,上涨1.30%。政策方面,各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策,降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施,以保障房地产市场平稳健康发展;供应方面,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平;需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳;企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。


        展望未来,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定。


        2015年7月湘潭、长沙、株洲新建住宅价格环比涨跌幅分析


         中国指数研究院发布数据显示,2015年7月长沙、株洲、湘潭三市房价两跌一涨。具体来看,7月,湘潭新建住宅均价为3971元/㎡,相比6月份上涨了20元/平米,环比上涨0.51%,连续2个月上涨,2015年前7个月第5个月上涨,同比2014年下跌了55元/平米,跌幅为1.3%,较上个月收窄1.3个百分点,降幅呈缓慢收窄趋势。


         2015年7月份,长沙房价为6323元/平米,环比下跌0.64%,同比2014年7月份6732元/平米下跌了409元/平米,跌幅6%。


        株洲房价方面,7月份房价为4691元/平米,环比下跌1.12%,为三市房价跌幅最高,同比2014年7月份4972元/平米下跌281元/平米,跌幅高达5.6%。


       对于湘潭房价上涨,湘潭365房产网研究中心认为,2015年房价上涨有多种因素。2015年7月7日,湘潭出台“房十条”系列买房优惠政策,降低了市民购房成本;此外,在二季度,国家继续采取积极的财政政策和货币政策的叠加效应下,刺激了“买涨不买跌”心态,受价格向上预期影响,投资性购房需求增加,市场价格进一步上涨;第三,湘潭房价连续上涨,与改善需求项目集中备案有很大关系。7月备案较多的楼盘是湘潭万达广场、步步高新天地等高价房源,拉高了全市均价。湘潭房地产业内人士表示,至少在今年以内,以目前的房价走势,“金九银十”湘潭房价有望再度涨到4000元以上。


        2015年7月百城新建住宅价格环比涨跌幅分析


        2015年7月,住宅价格环比2015年6月上涨的城市个数为46个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中,深圳上涨9.73%,居首位;湛江、东莞、武汉、北京、宜昌涨幅在1.40%-3.00%之间;保定、吉林、惠州、上海涨幅在1.15%-1.40%之间。其他环比上涨的36个城市中,石家庄、马鞍山等9个城市涨幅在0.80%-1.15%之间;珠海、徐州等12个城市涨幅在0.50%-0.80%之间;菏泽、扬州等13个城市涨幅在0.10%-0.50%之间;海口、金华涨幅在0.10%以内;淮安住宅价格与上月持平。


        2015年7月,住宅价格环比2015年6月下跌的城市个数为53个,较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是:日照、东营、昆明、赣州、芜湖、南宁、聊城、盐城、秦皇岛、绍兴。其中,日照跌幅超过2.00%,居首位;东营、昆明、赣州、芜湖、南宁跌幅在1.50%-2.00%之间;聊城、盐城、秦皇岛、绍兴跌幅在1.12%-1.40%之间。其他环比下跌的43个城市中,淄博、株洲等14个城市跌幅在0.80%-1.12%之间;包头、鄂尔多斯等15个城市跌幅在0.40%-0.80%之间;济南、厦门等11个城市跌幅在0.10%-0.40%之间;常州、中山、南通跌幅在0.10%以内。


        2015年7月百城新建住宅价格同比涨跌幅分析


        2015年7月,住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个,上涨城市个数较上月增加4个。其中,深圳上涨25.24%,居首位;保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间;石家庄、威海等6个城市涨幅在1.00%以内。


        2015年7月,住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个,较上月减少4个。其中,桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%;海口、大连等32个城市跌幅在5.00%-10.00%之间;沈阳、扬州等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间;新乡、鞍山等6个城市跌幅在1.00%以内。


        2015年7月十大城市新建住宅价格涨跌情况


        根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年7月十大城市住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨9.73%,居首位;武汉、北京、上海涨幅超过1.00%,分别上涨1.69%、1.49%和1.16%;天津、南京、杭州涨幅在1.00%以内。下跌的城市中,重庆(主城区)下跌1.05%;成都下跌0.42%;广州下跌0.23%。


        同比来看,十大城市住宅价格同比止跌转涨,上涨1.30%。十大城市中,深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨,较上月增加3个,其余城市下跌。具体来看,深圳上涨25.24%,居首位;其余4个城市涨幅在6.00%以内,南京上涨0.75%,涨幅最小。下跌的城市中,重庆(主城区)下跌10.59%,跌幅最大,其他城市跌幅均在8.00%以内,成都下跌2.62%,跌幅最小。


        2015年7月十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况


        根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2015年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28017元/平方米,环比上涨2.02%,同比上涨5.60% 。


        环比来看,2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格涨幅几乎与上月持平,上涨2.02%。十大城市均环比上涨,具体来看,深圳涨幅继续保持最大,为8.11%,较上月收窄0.48个百分点;上海涨幅为1.82%,较上月收窄0.29个百分点;北京、南京、武汉涨幅在1.00%-1.50%之间;天津涨幅接近1.00%;广州、成都、重庆和杭州涨幅均未超过0.50%。


        同比来看,2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为5.60%。十大城市中,深圳、上海、武汉等六个城市同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳涨幅为29.40%,较上月扩大10.28个百分点;上海涨幅为8.28%,较上月扩大2.53个百分点;武汉上涨3.80%;南京、北京、天津均转跌为涨,分别上涨1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,为4.88%,较上月收窄0.94个百分点;重庆、广州分别下跌2.41%、1.61%;成都跌幅最小,为0.50%。


    2015年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

     

    城市

    环比涨跌

    样本平均价格(元/平方米)

    样本价格中位数(元/平方米)

    深圳

    9.73%

    37821

    36000

    湛江

    2.59%

    6962

    6500

    东莞

    2.25%

    9259

    8250

    武汉

    1.69%

    8400

    8000

    北京

    1.49%

    33205

    28000

    宜昌

    1.43%

    5403

    5150

    保定

    1.39%

    5987

    6075

    吉林

    1.35%

    5566

    4800

    惠州

    1.23%

    6421

    6000

    上海

    1.16%

    34118

    28000

    石家庄

    1.13%

    7098

    7000

    马鞍山

    1.10%

    4973

    5000

    宝鸡

    1.03%

    3922

    3980

    青岛

    0.97%

    9044

    8474

    沈阳

    0.95%

    7261

    6700

    长春

    0.94%

    6887

    6500

    南昌

    0.89%

    8885

    8300

    张家港

    0.84%

    8553

    8570

    兰州

    0.80%

    7034

    7000

    珠海

    0.74%

    13236

    11820

    徐州

    0.74%

    5749

    5625

    天津

    0.71%

    10688

    9005

    德州

    0.70%

    4485

    4500

    绵阳

    0.66%

    4881

    4650

    威海

    0.60%

    6341

    6000

    新乡

    0.56%

    4143

    4300

    郑州

    0.54%

    9173

    9000

    南京

    0.53%

    14023

    14000

    杭州

    0.53%

    16026

    14500

    湘潭

    0.51%

    3971

    3600

    柳州

    0.50%

    7056

    6900

    菏泽

    0.45%

    4229

    3624

    扬州

    0.41%

    8782

    8100

    苏州

    0.35%

    12108

    10500

    常熟

    0.33%

    9124

    8602

    太原

    0.29%

    7023

    6900

    营口

    0.20%

    4554

    4300

    三亚

    0.19%

    20141

    17000

    唐山

    0.19%

    5860

    5550

    潍坊

    0.18%

    4486

    4300

    汕头

    0.16%

    8101

    7500

    烟台

    0.16%

    6399

    6000

    衡水

    0.14%

    4858

    4600

    合肥

    0.12%

    7509

    7300

    海口

    0.08%

    9150

    8325

    金华

    0.02%

    8544

    8000

    淮安

    0.00%

    4738

    4500

    南通

    -0.05%

    8098

    7500

    中山

    -0.05%

    5996

    5500

    常州

    -0.07%

    7262

    6500

    鞍山

    -0.10%

    5106

    5000

    佛山

    -0.17%

    8415

    7000

    西安

    -0.18%

    6679

    6435

    福州

    -0.22%

    13178

    13000

    广州

    -0.23%

    17112

    13500

    台州

    -0.24%

    10186

    9701

    邯郸

    -0.29%

    5187

    5247

    宿迁

    -0.32%

    4612

    4500

    江门

    -0.34%

    5856

    5684

    厦门

    -0.39%

    21461

    18000

    济南

    -0.39%

    8581

    8464

    成都

    -0.42%

    7885

    7750

    嘉兴

    -0.44%

    7236

    6912

    昆山

    -0.45%

    9286

    8550

    呼和浩特

    -0.45%

    6613

    6300

    无锡

    -0.46%

    8191

    7800

    银川

    -0.49%

    5030

    5000

    洛阳

    -0.51%

    5316

    5300

    镇江

    -0.53%

    6556

    6000

    温州

    -0.55%

    12836

    12000

    连云港

    -0.56%

    5832

    6000

    西宁

    -0.61%

    5914

    5900

    哈尔滨

    -0.61%

    7147

    7050

    长沙

    -0.64%

    6323

    6000

    鄂尔多斯

    -0.71%

    8524

    7800

    包头

    -0.72%

    5387

    5350

    江阴

    -0.81%

    6280

    6000

    贵阳

    -0.83%

    4682

    5050

    北海

    -0.85%

    5495

    5292

    泰州

    -0.89%

    6255

    5684

    乌鲁木齐

    -0.92%

    7229

    7000

    廊坊

    -0.92%

    7093

    7000

    湖州

    -0.94%

    8574

    8000

    重庆(主城区)

    -1.05%

    6946

    6630

    大连

    -1.06%

    10486

    9900

    桂林

    -1.06%

    4939

    4250

    泉州

    -1.08%

    7588

    7000

    宁波

    -1.08%

    12137

    11270

    株洲

    -1.12%

    4691

    4600

    淄博

    -1.12%

    5662

    5600

    绍兴

    -1.12%

    8571

    7750

    秦皇岛

    -1.26%

    6494

    6109

    盐城

    -1.32%

    5538

    5320

    聊城

    -1.33%

    4666

    4450

    南宁

    -1.58%

    7223

    6500

    芜湖

    -1.61%

    5752

    5800

    赣州

    -1.65%

    5711

    5500

    昆明

    -1.66%

    7817

    7697

    东营

    -1.93%

    5400

    5500

    日照

    -2.22%

    5597

    5800

     

     

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