央行四次降息为楼市下“猛药”,市民买房热情提高 -凯发k8娱乐app下载

央行四次降息为楼市下“猛药”,市民买房热情提高
时间:2015-07-10作者:天元置业

        湘潭房产网7月4日讯    6月28日开启的降息降准新政,为逐渐走强的楼市再下一剂“猛药”,这已是近8个月内央行第四次降息,降息通道已全面打开。据了解,本次降息有效地刺激了购房者的买房意愿,据湘潭365房产网统计,降息后5天(6月28日-7月2日),湘潭市新建商品房成交量达215套,日均成交43套,其中6月29日成交达72套,6月30日55套,7月1日50套,均比此前有了明显上升,预计7月有望打破往年成交冷清的困局。

       那么,此次降息对楼市影响如何?楼市会迎来又一波“购房潮”吗?

        央行降息对楼市下了一剂“猛药”

         距离央行上一次降息过去才一个多月,央行再次“毫无悬念”的在端午节后的一个周六降息了。中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调了存贷款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。降息后,目前一年期商业贷款基准利率为4.85,五年以上为5.4%。同时,住房公积金贷款利率也随之下调0.25个百分点,五年以上为3.5%,五年以下为3%。从历史房贷利率来看,目前均已处于低位。据了解,目前湖南省直公积金新政已宣布执行。

        此外,这次时隔7年同时降息降准也是力度罕见,不少开发商对此次新政有效激活楼市也寄予了厚望。业内人士认为,本次新政对购房者贷款利息支出及开发商融资成本下降均有益处,从而有利于提振市场信心,刺激购房者入市,对下半年楼市持续回暖起到支撑作用。

        对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了,购房的欲望会增强。

        购房者算账:四次降息省一辆车钱

        “现在买房,一算账发现真的要比以前少花不少钱”,得知央行降息后陈先生开心地说,“最近我正打算买房子,这次再降息更加坚定了我买房的决心,一算下来比去年省好几万块呢。”陈先生表示,由于刚工作不到三年,所以他选房的目标为90平方米以下的户型,由于是家庭第一次买房,按照规定还可以享受契税1个点的优惠。“这样一来买房就轻松多了,毕竟还款压力减轻了,而且可以省下钱用于日后装修。”陈先生说。

        湘潭365房产网为陈先生算一算,以银行贷款25万20年期限为准,如果按2014年11月21日前6.4%基准利率计算,月供需1870元,而按照新的利率5.4%计算,月供为1700元,每月少还170元,20年下来就节省下4万元左右利息支出,这样一辆私家车的钱都省出来了。这对于刚需贷款买房者来说无疑是绝佳的利好消息。

       政策利好促使购房热情提高

      受利好政策影响,湘潭市民的买房热情明显有所提高。据湘潭365房产网监测数据显示,降息后5天(6月28日-7月2日),湘潭市新建商品房累计网签215套,日均成交43套,7月尽管进入淡季,楼市却丝毫没有降温的迹象。

      “这几天,来电咨询量比较多,周末到我们项目来看房的人也明显增多了”,昨日位于河东一项目的售楼人员对记者说,“现在来看房的人,基本上都有购房意向,不像前段时间,问了价格后就走,而现在大都问得很详细,一看就知道是目标客户。”

      “买房我是用于自住的,对于房价从没想到要去抄底,只要价格等方面满意就会考虑去购买”,在市区一项目售楼现场,正在看房的张先生说。

        业内人士分析认为,从去年下半年以来,央行四次降息、三次降准,可见国家对货币政策进行大力度调整的决心,此外930新政、330新政等重磅救市大招也被祭出。诸多利好政策推向楼市,这在一定程度上有效地刺激了购房者的买房热情。只要购房者的信心有了,被压抑着的刚性需求自然就会激发出来,尤其像湘潭楼市,目前的房价基本已没有什么下降空间,在长期看涨趋势下,建议抓住当前楼市优惠,尽早买房更划算。

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