房价蓄势上升,未来10年湘潭楼市难现“拐点” -凯发k8娱乐app下载

房价蓄势上升,未来10年湘潭楼市难现“拐点”
时间:2013-08-24作者:天元置业

        8月23日讯    今年上半年,尽管调控政策继续深化,调控环境并未改变,房地产市场依旧逆势而上,保持了一定的市场热度。来自湘潭365房产网统计数据显示,2013上半年,湘潭市新建商品房登记销售8020套,同比增加32%,其中,商品住宅登记销售6979套,同比增加31%。


        然而自下半年以后,房地产业界再次刮起“拐点”风,市场形势变得有些扑朔迷离。数据显示6月份、7月份湘潭新建住宅分别成交931套、938套,其中7月同比大幅下降41%。在销售价格方面,6月份湘潭房价涨幅收窄,7月份出现了今年以来的首次暴跌,跌幅为1.44%,位列百城房价跌幅第三。


        对购房者来说,参考了楼盘地段、环境等因素后,价格无疑成为他们最为关心的话题。很多市民对房价拿捏不准,持观望态度。面对即将到来的“金九银十”,湘潭房价又将是何走势?业内人士预计,未来房价或在平稳范围内上浮。


        根据国家统计局近期公布的六七月全国70个大中城市住宅价格统计,6月份全国房价仍呈现大幅上涨的趋势。数据显示,与6月相比,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的62个,持平的4个,下降的4个。与去年同期相比,新建商品住宅价格下降城市仅温州一市。


        记者在走访的多家楼盘中,绝大多数表示,短期内会保持目前的报价水平,但保留根据销售调整优惠的可能。看来,不少开发商仍紧握“稳”字诀。湘潭房地产业内人士表示,受限购、限贷政策的制约,加上九十月份的供应量本来就大,楼盘间的竞争压力犹存,九、十月份房价走势应该还是以平稳为主,并不会太多的波动。她说:“虽然2013年国家出台了一系列政策,对房价会有所控制。但是楼盘的成本、地价和人工成本,都会影响房价的走势。所以湘潭房价应该不会降。”


         对于未来房地产市场走势,业内人士表示湘潭房价正在蓄势上升,理由有四:


        1. 湘潭经济的高速发展、城市化扩张以及旧城改造的起步都带来了住房的刚性需求;


        2. 房价相对处于低位,市场不存在泡沫;


        3. 湘潭楼市注意以刚需为主,投资性或投机性需求本身比率就不高,因此受房产宏观调控政策影响不大,尚存在着较大的市场潜力;


        4. 国家一系列宏观调控政策规范了市场,淘汰一批无实力、无品牌的开发商,另在政策双刃剑的作用下,会一定程度上减少房地产投资的流入,因此带来绝对开发量的缩减从而导致供求矛盾而上涨。


      综合看湘潭房地产业,至少在未来10年之内,湘潭楼市不会出现“拐点”。

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