比上不足比下有余 湘潭楼市进入“微增长”时代 -凯发k8娱乐app下载

比上不足比下有余 湘潭楼市进入“微增长”时代
时间:2013-07-13作者:天元置业

        7月12日讯    据湘潭365房产网统计数据显示显示,1-6月湘潭新建商品房销售量突破6900套。


         6900套,这个数字充分说明了湘潭楼市强劲的发展态势。2009年—2011年,湘潭楼市经历了“井喷式”增长,进入2012年,随着房产调控政策的陆续出台,新建商品房住宅增速出现大幅回落。进入2013年,湘潭楼市销售依然呈现低速增长态势,数据显示1月—6月同比2012年增长28%,同比2011年下降6%。


        比上不足比下有余,这就是当前湘潭楼市现状,销售已进入“微增长”时代!


         一半是海水一半是火焰


        2013年已经过半,回顾这半年的湘潭楼市,如果要用句话总结的话,那就是“一半是海水一半是火焰”!


      年初“国五条”调控的步伐刚落下,楼市就上演出量价齐升的戏码;火爆了几个月之后,房产税扩容声音骤起,而市场似乎产生了足够的免疫,湘潭楼市无论的成交均价、成交量皆一路上扬。房产税之后,6月份“钱荒”传言又开始在楼市蔓延,中小房企的资金链备受关注。


        房价涨了,没买到房的购房者懊恼的转移到价格洼地区域;楼市火了,开发商却依然紧锣密鼓的开盘加推优惠出街,不敢丝毫松懈。


      上火与调控,这是楼市摆不脱的冰火两重天。从房地产历史上的每个周期来看,楼市都是在这两面中摇摆前行。无论如何,总是几家欢喜几家愁。不知道这场博弈的下半场,楼市抛出的是人头还是字?


        后市预测:湘潭房价涨幅趋缓


        业内人士表示,今年上半年以来,湘潭楼市销售状况良好,一些房企加速开发,储备土地消化得快,急着补仓。随着更多新增项目的入市,预计楼市成交量将继续回升,但由于新房和土地均供给增多,短期房价涨势亦将趋缓。湘潭365房产网购房专家表示:“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下,个人按揭贷款还将维持原有放款力度,而开发企业得到银行信贷量将会有所减少,加快销售获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。”


         如果未来房价的进一步上涨,政府调控压力加大,将会出台进一步的调控政策。房地产业内人士说,在众多储备政策中,最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价,还有利于房地产市场长期制度建设,加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。

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