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湘潭楼市基本回暖 错过银十,不要错过年底
时间:2012-11-29作者:天元置业

            湘潭房产网11月21日讯    经过“银十”的井喷后,湘潭各大楼盘价格基本已全部回暖,最佳的购房时机就此溜走。尽管坦承最佳时机已过,但不少专家均认为只要政策不放松,房价在今年至明年就不会出现大涨的情况,“所以年底及明年初还有购房机会。


            淡季不淡,银十井喷


            在湘潭经济快速发展的背景下,全国各大房企抢先入驻。这就意味着湘潭房地产市场竞争激烈程度要高于以往的任何一年,正是考验本地开发商能力的时候,对规模不大的本地开发商更是一个严峻的挑战。另一方面,这些大鳄的综合实力高,将促使湘潭楼盘环境、楼盘品质上新台阶。


            回顾1-10月份湘潭楼市,“淡季不淡”一直延续到8月,随着"金九银十"的来临,开发商入市积极性更有质的提高。其中第三季度,湘潭市新建商品房登记销售面积为56.29万㎡,4222套,环比增加14.27%,同比增加19.11%,其中,商品住宅登记销售面积为45.37万㎡,3743套,环比增加10.26%,同比增加6.45%,淡季不淡迹象明显。在接下来的银十,湘潭新建商品房登记销售面积为34.07万㎡,3129套,环比增加155.21%;其中,商品住宅登记销售面积为32.91万㎡,3109套,环比增加226.81%;被寄予厚望的银十,在销售及入市量双双“井喷”。


           错过银十 不要错过年底


            虽然最理想的购房时机已过,但年末开发商等钱用,工程等各方面需要结账,也有大量的现金需求,相对而言也是一个关口,“所以不考虑政策的话,今年末到明年初也是合适的时机。


            湘潭365房产网认为,今年年底、明年初也是近期购房的较好时机,由于前段时间各部委密集表态不放松房产调控,年底正是购房的淡季,加上开发商有资金回笼压力,迫使开发商将有降价的可能。购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘,其实对于买房而言,没有绝对的最佳时机,从宏观的角度说,等政策稳定后一段时间后介入买房较为合适,从微观角度说,应该根据自己的需求和能力量力而行,买性价比较高的楼盘。


            同时需要明确的是,近期内可能由于政府控制而放慢房价上涨的速度,市场也出现了短时间的观望,但是这种情况会持续多久争议比较大,恐怕价格不会持续下滑,短期有可能上涨幅度放慢,长期来看房地产价格还是会上升。

     

     

     


        年底购房注意三个方面


       一,看现房,全面判断质量。经过前三个季节的开发建设,冬季的房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得,应付自如。

      
        二,买尾盘,看清优势和劣势。房子卖到冬天,出现了许多尾盘,其实这时候细心选购尾房也是不错的选择,选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围,而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同,还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此,在购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间,在消费心理上有占了优势的感觉。另外,在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西总比图画中看到的更真实,买房也买得更踏实。


      三,买期房,看好手续。如果购买期房,购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时,还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节,这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。

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