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湘潭楼市向上趋势明显 年底依然买房好时机
时间:2012-11-19作者:天元置业

            湘潭房产网讯    不论你是否愿意相信,房价下降的可能或许真的已离我们越来越远。经历过去年年底的迷茫、今年年初的期待和今年年中的观望,时近年底,湘潭楼市未来的走势已然越来越清晰。


            细细观摩今年湘潭楼市的销售成交数据,我们可以明显地发现:自今年四月起,湘潭楼市的成交量渐次回升,虽然八九月时成交量有所回调,但价格总体保持稳定。一位业内人士认为,经过“银十”开发商的“以价换量”,楼盘价格已基本稳定,接下来向上的趋势明显。


            银十,湘潭楼市成交量创新高


            期待中的湘潭楼市金九未至,但银十终于出现。在克服10月首周仅成交47套等不利因素情况下,湘潭楼市后程发力终于迎来了年内成交的新高峰。据湘潭365房产网统计,10月份,湘潭市新建商品房登记销售面积为34.07万㎡,3129套,环比增加155.21%,其中,商品住宅登记销售面积为32.91万㎡,3109套,环比增加226.81%,实现了成交套数和成交面积的双增长。


           在板块分布上,三大板块成交量呈现冷热不均现象,其中河东主城区唱起了10月楼市的绝对“主角”,成交面积为18.81万平米,其次为九华示范区的11.25万平方米,而雨湖区板块相对逊色,仅成交2.85万平方米。


            年底依然是入市的好时机


             无论是一手还是二手楼市,从四月份起成交量基本上是稳步上升,房价也在平稳中有所上行。”湘潭365房产网团购负责人何总表示,调控两年来,湘潭楼市在宏观大背景下呈现了深厚的潜力及后劲,这一点在今年的成交量以及在房价上体现的淋漓尽致。


             去年11月起,整个湘潭楼市确实比较低迷,但今年4月起,尤其‘五一’之后,随着整个宏观经济的发展,几次降息,再加上存款准备金率下调,利率下调,已经压抑一段时间的刚需都抓紧入市了”,一位业内人士表示,在健康、稳定的湘潭房地产市场任何时候都是最佳入市的好时机,“在风声鹤唳的宏观调控政策之下,湘潭房价既没有大跌也没有大涨就在很大程度上给了消费者一颗定心丸,而且房价还在经济发展、市民人均收入稳步提高的基础上合理、微幅地上涨,这就是一个房地产市场健康的表现。因此,‘金九银十’过后,年底依然是入市的好时机。”


            首先,湘潭房地产市场总体平稳,价格比较稳定,任何时候购房都是最佳时机。关键是适合自己的才是最好的,“消费者如果手中有钱,又确实需要房子,那么就放开手买,不要等待观望”。另一方面,房价稳步上涨是大趋势。随着经济的逐步趋暖,城市化速度的逐步加快,土地价格的逐步提高,劳动用工成本的逐步增加,房价也会逐步有所提升,因此2013年的房价应该会比今年的高。

     
            其次,每到年底,一些开发商进入了年度财务结算期,有些为了能交上一份漂亮的财务报表,有些为了付材料款、民工工资,资金链会有所紧张,都会不同程度的出台一些优惠政策。


            最后,在外打工的游子一般也是等到年底回来购物创业,相对来说,房地产市场成交会比较活跃,也是我们购房者选购房子的好时期。

     

     
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