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三年来首次降息 6月湘潭楼市普遍被看好
时间:2012-07-04作者:天元置业

             湘潭房产网6月12日讯     中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。


            此消息一出,惊动湘潭房地产市场,业内专家一致认为,"银根"的松动,对楼市的影响其实是意味深长的,尽管目前看来利好消息有限,可从长远来看,‘银根'的种种动作将有利于打破楼市僵局,特别是刚需市场的回归,将进一步提振楼市信心。其次,央行三年来首度降息将直接刺激房贷市场,预计在六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。


             此次降息是否会为楼市近来的回暖风又加了把扇?将回暖之势继续扩大?大部分受访者认为,由于此次降息早在预料之内,而降息之后对房贷的影响微乎其微,再加上楼市调控政策虽有放松之势,但坚持调控的大环境仍在,整体来看只会推动楼市回暖,对房价影响微小,购房者并不用紧张。


      三年来首次降息 市场各方均有反应


            从2011年开始,持续一年多的房地产市场调控政策,让湘潭火热的房价逐渐维稳,然后,购房贷款门槛提高,利率上浮仍然让很多刚需购房者“很受伤”。“买是想买,可是现在利息比较高,银行放款也慢,是不是预示房价会持续走低?”来自湘潭中心城区的王先生本打算在2011年9月购房,最终因信贷政策的影响迟迟未下手。“降息了!”6月8日19点过,仍在办公室加班的王先生从椅子上跳了起来。三年来首次降息,这场“雨”让不少人期盼了很久。


            中国人民银行6月7日晚间7点公布:2012年6月8日起对称下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者也根据王先生的购房情况算了一笔账:以2011年7月6日基准利率(7.05)计算,在湘潭中心购买一套总价45万的房源计算,首付三成贷款总额为315000元,贷款20年,还款总额为588397元,月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率(6.80%)计算,还款总额577084.69元,月均还款约2404元,较2011年7月6日基准利率总共少还11313元,月少还47元!


             与此同时,如果说降息对于购房者来说还是“心理效果大于实际效果”,那么对于急需融资的企业来说,更是一种希望。“银行贷款基准利率下调,虽然不一定门槛会降低,但这样一来,从其他渠道的融资成本也会跟着下降。”湘潭房地产业内人士说。湘潭市商业银行个贷部门的负责人王家松在接受记者采访时表示,降息节约了企业融资成本。“据测算,贷款利率下调0.25个百分点,全社会企业融资成本一年能节约两千亿元。此次降息将刺激信贷需求,但要最终实现从供到需的有效联通,则还必须调整贷存比才能实现。”


      房价vs降息 6月湘潭楼市普遍被看好


            5月湘潭各大楼盘接连推出特价房,如,中央一品2988,新都汇一口价3000元/m²钜惠;天元·阳光山庄·紫竹园二期现房3488元起,纳帕溪谷5月购房最高优惠6万元!刚刚进入六月湘潭各大楼盘暗潮涌动,龙盛华府给力6月钜惠全城 首付5万住三房;华金国际莱茵城六月一口价促销,吉安公馆85-152平米奢华板楼 即买即住!可以预见,6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”,6月的湘潭楼市是否会给市场带来惊讶?


            资深湘潭房地产营销专家何总认为,供应量的剧增,给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力,而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖,但在楼市调控政策下,房价上涨空间小,对购房而言,2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌,房价大涨的可能性不大。“目前一再重申,坚持调控房地产方向不动摇,如果房地产仅仅依赖市场调节,这次降息会给开发商较大的利好,因为目前各种数据显示,开发商的资金沉淀量较大,这使得他们的成本压力巨大,利息的降低,将使开发商可以缓口气,但中央调控的是房地产市场,而不是企业本身,所以中央也不希望房地产企业倒闭”,何总说道:“对于下一次是否降息或降准,现在难以判断。不过,未来一段时间,降息和降准两种手段可能会综合运用。” 毕竟,房地产是资金密集型行业,降息等于全面降低融资成本;此外,个贷成本全面降低,能刺激购房需求,首套、二套皆从中受益;开发贷虽仍偏紧,但降息创造了低息融资环境,信托、私募等融资成本也会同步回落。

     

     

     

     
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